項(xiàng)目介紹競(jìng)買須知競(jìng)買公告競(jìng)買記錄
1、市區(qū)荷花中路59、61號(hào)1-2層營(yíng)業(yè)房（現(xiàn)香港玉帛窗簾租用），面積約312.64㎡，首年租金起掛價(jià)90800元；
2、市區(qū)荷花中路166號(hào)底層營(yíng)業(yè)房（現(xiàn)新利電動(dòng)車租用），面積約151.69㎡，首年租金起掛價(jià)13700元；
3、市區(qū)上街115號(hào)底層2間營(yíng)業(yè)房（現(xiàn)紅晴蜓、達(dá)芙妮租用），面積約141㎡，首年租金起掛價(jià)402000元（可單間承租）；
上述標(biāo)的租期均為五年，首年租金按成交價(jià),第二年起在上年租金基礎(chǔ)上每年遞增3%。
一、根據(jù)《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》、《關(guān)于企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。
二、掛牌競(jìng)價(jià)，是按約定的競(jìng)價(jià)期限和競(jìng)價(jià)輪次，接受和公布競(jìng)買人提交的有效報(bào)價(jià)，對(duì)招租標(biāo)的進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)的交易方式。掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。
三、競(jìng)價(jià)人應(yīng)詳細(xì)了解本次招租標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競(jìng)價(jià)招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競(jìng)價(jià)前提出咨詢，競(jìng)價(jià)人報(bào)名參與掛牌競(jìng)價(jià)，即表明競(jìng)價(jià)人對(duì)招租標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競(jìng)價(jià)成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。
四、競(jìng)價(jià)人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。
五、本次掛牌競(jìng)價(jià)招租的標(biāo)的為：
1、市區(qū)荷花中路59、61號(hào)1-2層營(yíng)業(yè)房（現(xiàn)香港玉帛窗簾租用），面積約312.64㎡，首年租金起掛價(jià)90800元；
2、市區(qū)荷花中路166號(hào)底層營(yíng)業(yè)房（現(xiàn)新利電動(dòng)車租用），面積約151.69㎡，首年租金起掛價(jià)13700元；
3、市區(qū)上街115號(hào)底層2間營(yíng)業(yè)房（現(xiàn)紅晴蜓、達(dá)芙妮租用），面積約141㎡，首年租金起掛價(jià)402000元（可單間承租）；
上述標(biāo)的租期均為五年，首年租金按成交價(jià),第二年起在上年租金基礎(chǔ)上每年遞增3%。
六、掛牌期間、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)期間增價(jià)幅度1號(hào)標(biāo)的為2000元及2000元的整倍數(shù)；2號(hào)標(biāo)的為1000元及1000元的整倍數(shù)；3號(hào)標(biāo)的為（單間）5000元及5000元的整倍數(shù)。
七、報(bào)名時(shí)交納的報(bào)名保證金，成交的轉(zhuǎn)為定金，未成交的在競(jìng)價(jià)會(huì)后三個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)息。
八、起租時(shí)間及租金的支付：若原承租人承租的，1號(hào)標(biāo)的起租時(shí)間為2015年5月1日起，2號(hào)標(biāo)的為2015年7月1日起；若新承租人承租的，由產(chǎn)權(quán)單位另行通知。3號(hào)標(biāo)的起租時(shí)間為2015年7月1日起。
遵循先繳后用的原則，2號(hào)標(biāo)的租金一年一繳, 承租人在每年起租日前一個(gè)月一次性付清，首年租金在《租賃合同》生效之日起三日內(nèi)一次性付清；1、3號(hào)標(biāo)的租金每半年一繳, 承租人在每年起租日前一個(gè)月、前六個(gè)月一次性付清，首次租金在《租賃合同》生效之日起三日內(nèi)一次性付清；承租人付首次租金的同時(shí),向出租人交納履約保證金1號(hào)標(biāo)的10000元、3號(hào)標(biāo)的（單間）30000元。
九、特別約定：
1、出租人可從租賃履約保證金中扣取因承租人違約應(yīng)支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租房屋有關(guān)的出租人應(yīng)付但未支付的款項(xiàng)，扣取后如有不足部分由出租人另行支付。
2、如出租人逾期未能交付給新承租人使用的，新承租人可選擇終止本次掛牌競(jìng)價(jià)成交的《成交確認(rèn)書》?！冻山淮_認(rèn)書》終止后，出租人退還新承租人競(jìng)價(jià)成交租金及租賃履約保證金（不計(jì)利息），雙方互不追究責(zé)任。新承租人也可選擇等待標(biāo)的騰空后交付，租期自標(biāo)的交付后次日起開始計(jì)算。
3、承租人在租賃期內(nèi)不得經(jīng)營(yíng)從事易燃、易爆、劇毒物品經(jīng)營(yíng)和加工，不得經(jīng)營(yíng)餐飲和產(chǎn)生“三廢”的產(chǎn)業(yè)，以及其他污染周圍環(huán)境的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。
4、凡有承租房屋存在遺留問題或有未繳清租金情形的，一律不予以接受報(bào)名。
十、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
1、承租房屋租賃期間的房產(chǎn)稅、土地使用稅由產(chǎn)權(quán)人向稅務(wù)部門繳納。
2、 租賃期間，承租人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的稅、費(fèi)（營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅、水、電、氣、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用等），由承租人獨(dú)立承擔(dān)，依法及時(shí)向有關(guān)部門繳納。
十一、房屋修繕與使用
1、租賃期間，房屋日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)的責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。
2、租賃期間，防火安全、環(huán)境衛(wèi)生（含創(chuàng)衛(wèi)）、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，承租人應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定，并承擔(dān)全部責(zé)任和服從出租人監(jiān)督檢查。
3、承租人如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均需事先征得出租人的書面同意后方可施工。
4、因承租人經(jīng)營(yíng)管理不當(dāng)，在承租期間違反消防、安全、治安、環(huán)保等管理規(guī)定，發(fā)生事故造成出租人資產(chǎn)損失（含連帶損失）的，由承租人負(fù)責(zé)賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。
5、租賃合同提前終止、解除或?qū)脻M時(shí)，出租方收回租賃房屋。若有改建裝修和新添設(shè)備，承租人在租賃期內(nèi)投資的固定設(shè)施（包括水、電、門窗等不可拆除的裝璜），歸出租人所有，可拆除的設(shè)施（如空調(diào)、辦公桌椅、貨架等）歸承租人所有,對(duì)相關(guān)的拆除裝飾裝修物費(fèi)用及裝修殘值補(bǔ)償費(fèi)出租人均不予折價(jià)補(bǔ)償。在租賃合同過(guò)程中，如涉及上、下街的改造，對(duì)其造成的經(jīng)營(yíng)等損失，不予以賠償。
十二、租賃合同提前終止。
有下列情況之一，出租人有權(quán)單方提前終止租賃合同：
1、承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá)1個(gè)月以上（含）；
2、未經(jīng)出租人同意，承租人擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)的；
3、損壞承租房屋，在出租方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；
4、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人；
5、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的；
6、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由承租人交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給出租人造成損失的。
出租人依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，承租人應(yīng)在收到通知十天內(nèi)完成清場(chǎng)，向出租人交還承租標(biāo)的。
十三、違約責(zé)任：
1、在租賃期間，承租人未經(jīng)出租人同意，中途擅自退租的，承租人應(yīng)按合同三年總租金的10％向出租人支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)出租人損失的，承租人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、承租人如未按合同約定時(shí)間支付租金，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，每逾期一日，承租人須按原日租金3倍的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付滯納金。逾期付清租金時(shí)間達(dá)一個(gè)月以上的，出租人有權(quán)提前收回租賃房屋。
3、租賃期滿或提前終止合同時(shí)，承租人應(yīng)如期交還該房屋。逾期歸還的，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交租金外，則每逾期一日應(yīng)向出租人支付原日租金3倍的滯納金。
4、承租人未騰空房屋而退房的，退房后房屋內(nèi)的任何物品視為已無(wú)任何價(jià)值的丟棄物，承租人應(yīng)承擔(dān)出租人清理丟棄物的費(fèi)用，并不得以任何理由向出租人提出歸還物品等任何要求。
5、租期屆滿，承租人逾期退房的，承租人應(yīng)根據(jù)《租賃合同》關(guān)于租金的約定加倍支付出租人逾期退房違約占用房屋的費(fèi)用，以及因承租人逾期退房而造成出租人對(duì)新承租人的違約賠償?shù)葥p失。
6、因承租人違約造成《租賃合同》解除的，承租人除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還需承擔(dān)由此給出租人造成的損失，包括但不限于出租人重新招租的費(fèi)用以及重新招租但租金下降的損失、房屋空閑無(wú)租金收入等損失。
7、合同解除后承租人逾期退房的，承租人應(yīng)根據(jù)《租賃合同》關(guān)于租金的約定加倍支付出租人逾期退房違約占用房屋的費(fèi)用，并承擔(dān)前款約定的違約責(zé)任。
8、違約方除承擔(dān)《租賃合同》其他條款約定的違約責(zé)任外，還需向?qū)Ψ匠袚?dān)因違約而給對(duì)方造成的，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、賠償款等在內(nèi)的其他一切損失。
十四、交易手續(xù)費(fèi)：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價(jià)的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費(fèi)。
十五、掛牌競(jìng)價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行：
1、將掛牌招租標(biāo)的、起掛價(jià)、報(bào)名要求等內(nèi)容在交易市場(chǎng)及相關(guān)媒體公告；
2、競(jìng)價(jià)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金，確定網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)號(hào)；
3、競(jìng)價(jià)人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)人可多次報(bào)價(jià)；
4、掛牌工作人員確認(rèn)報(bào)價(jià)后，更新掛牌價(jià)格；
5、掛牌工作人員繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；
6、通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)確定承租人；
7、簽訂《成交確認(rèn)書》、《租賃合同》；
8、《成交確認(rèn)書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)公示三天。
十六、競(jìng)價(jià)人通過(guò)向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交《掛牌競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單》形式參與競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)單必須用鋼筆以中文書寫，字跡清楚整潔，并經(jīng)競(jìng)租人簽字和蓋章。如有下列情形之一者為無(wú)效報(bào)價(jià)單：
1、報(bào)價(jià)低于起掛價(jià)的；
2、報(bào)價(jià)沒有高于前一輪報(bào)價(jià)的；
3、競(jìng)價(jià)人未在報(bào)價(jià)單上簽名或蓋章的；
4、報(bào)價(jià)單填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；
5、報(bào)價(jià)時(shí)間超過(guò)掛牌截止時(shí)間的；
6、未報(bào)名、未繳足保證金而參加競(jìng)買報(bào)價(jià)的；
7、其它按規(guī)定應(yīng)屬無(wú)效的。
十七、掛牌工作人員在受理競(jìng)價(jià)人報(bào)名及提交的競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單后，確認(rèn)競(jìng)價(jià)人的競(jìng)價(jià)號(hào)、報(bào)價(jià)時(shí)間、報(bào)價(jià)金額等內(nèi)容，并在競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單上加蓋專用章。
競(jìng)價(jià)人向掛牌受理窗口提交競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單，并經(jīng)掛牌工作人蓋章后，即視為承諾，不得以任何形式撤回競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單，否則報(bào)名保證金不予退還。
掛牌工作人員也不得以任何形式撤出有效報(bào)價(jià)單。
十八、掛牌工作人員必須在受理并公布完一次競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)后，再按順序受理下一次競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)申請(qǐng)。
十九、掛牌期限屆滿，按下列規(guī)定確定是否成交：
1、掛牌期滿，只有一個(gè)競(jìng)價(jià)人報(bào)名和報(bào)價(jià)的，按競(jìng)價(jià)人有效報(bào)價(jià)單的報(bào)價(jià)成交。
2、在掛牌時(shí)間內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)價(jià)人報(bào)價(jià)的，無(wú)其他人繼續(xù)報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為承租人。
3、在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)（包括當(dāng)時(shí)最高報(bào)價(jià)者）或兩個(gè)以上的競(jìng)價(jià)人要求繼續(xù)報(bào)價(jià)的，在報(bào)名和掛牌截止日下午2時(shí)，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報(bào)價(jià)、復(fù)式競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行，競(jìng)買人在規(guī)定的時(shí)間登錄競(jìng)價(jià)平臺(tái)。競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，最高有效報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)人為中標(biāo)人。最終報(bào)價(jià)以電子競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競(jìng)價(jià)實(shí)施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。
4、掛牌競(jìng)價(jià)期間體現(xiàn)房屋原承租人優(yōu)先（同價(jià)優(yōu)先）的原則。
5、掛牌期滿無(wú)人報(bào)名、無(wú)人應(yīng)價(jià)或競(jìng)租人報(bào)價(jià)均低于本次掛牌價(jià)的，標(biāo)的招租不成交。
二十、電子競(jìng)價(jià)確定成交后，由出讓方與受讓人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書》和《轉(zhuǎn)讓合同》。如受讓人未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》或成交后當(dāng)日內(nèi)未按規(guī)定付清成交價(jià)款的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，報(bào)名保證金不予退還，在征得出租方同意后，將標(biāo)的再行掛牌招租，再行招租的成交價(jià)款低于原招租成交價(jià)款的差價(jià)，參照《中華人民共和國(guó)拍賣法》有關(guān)規(guī)定處理，且承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償本次掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)的全部費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
二十一、如承租人未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《租賃合同》或《租賃合同》簽訂生效后未按規(guī)定時(shí)間付清首年租金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消承租資格，報(bào)名保證金不予退還，
二十二、本次公開掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)的全過(guò)程，接受衢州市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)資產(chǎn)監(jiān)管處的監(jiān)督。
二十三、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司負(fù)責(zé)解釋。
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2015年6月19日
受產(chǎn)權(quán)單位委托，下列國(guó)有資產(chǎn)公開掛牌招租：
1、市區(qū)荷花中路59、61號(hào)1-2層營(yíng)業(yè)房（現(xiàn)香港玉帛窗簾租用），面積約312.64㎡，首年租金起掛價(jià)90800元；
2、市區(qū)荷花中路166號(hào)底層營(yíng)業(yè)房（現(xiàn)新利電動(dòng)車租用），面積約151.69㎡，首年租金起掛價(jià)13700元；
3、市區(qū)上街115號(hào)底層2間營(yíng)業(yè)房（現(xiàn)紅晴蜓、達(dá)芙妮租用），面積約141㎡，首年租金起掛價(jià)402000元（可單間承租）；
上述標(biāo)的租期均為五年，首年租金按成交價(jià),第二年起在上年租金基礎(chǔ)上每年遞增3%。
有意者可持有效證件到西區(qū)花園東大道169號(hào)（市行政服務(wù)中心五樓）512報(bào)名,報(bào)名時(shí)交保證金1號(hào)標(biāo)的10000元、2號(hào)標(biāo)的3000元，3號(hào)標(biāo)的100000元。
報(bào)名及掛牌截止時(shí)間：自即日起至2015年6月26日上午11時(shí)30分止，同日下午2時(shí)整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)舉行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)。
詳情請(qǐng)見：http://www.dog88888.com/ 電話：3891709
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2015年6月19日
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狀態(tài)
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競(jìng)買人
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競(jìng)買價(jià)格（元）
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時(shí)間
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成交
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1*********7
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￥402000
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2015/6/26 14:11:55
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