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國有資產(chǎn)市區(qū)下街21號營業(yè)房，建筑面積約72.50平方米公開掛牌招租,首年租金起掛價為12.36萬元,租期3年，第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。
特別約定：承租人不得經(jīng)營餐飲等污染環(huán)境、產(chǎn)生噪音的行業(yè)；不得經(jīng)營易燃易爆物品及影響單位形象的行業(yè)。
一、根據(jù)《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》、《關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。
二、掛牌競價，是按約定的競價期限和競價輪次，接受和公布競買人提交的有效報價，對招租標的進行公開競價的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。
三、競價人應(yīng)詳細了解本次招租標的全面情況，并應(yīng)全面、仔細地閱讀掛牌競價招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對招租標的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競價成交后，不得以未咨詢或?qū)说牟涣私舛岢霎愖h或反悔。
四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。
五、本次掛牌競價招租的標的為：
市區(qū)下街21號營業(yè)房，建筑面積約72.50平方米，首年租金起掛價為12.36萬元，租期3年，第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。
特別約定：承租人不得經(jīng)營餐飲等污染環(huán)境、產(chǎn)生噪音的行業(yè)；不得經(jīng)營易燃易爆物品及影響單位形象的行業(yè)。
有意向者持有效證件到西區(qū)花園東大道169號（市行政服務(wù)中心）512報名,報名時交保證金30000元。
六、掛牌期間、網(wǎng)絡(luò)競價期間增價幅度均為1000元及1000元的整數(shù)倍。
七、報名時交納的報名保證金，成交的轉(zhuǎn)為定金，未成交的在競價會后五個工作日內(nèi)退還，保證金不計息。
八、起租時間及租金的支付：若原承租人承租的，起租時間從原租賃合同到期日的次日起；若新承租人承租的，付清首年租金后，起租時間由產(chǎn)權(quán)人另行通知。遵循先繳后用的原則，租金一年一繳, 承租人在每年起租日前一個月一次性付清，首年租金在《租賃合同》生效之日起三個工作日內(nèi)一次性付清。承租人付首年租金的同時,向出租人交納履約保證金3000元。
九、租賃期間相關(guān)費用及稅金
1、承租房屋租賃期間的房產(chǎn)稅、土地使用稅由承租人向稅務(wù)部門繳納。
2、租賃期間，承租人經(jīng)營活動中發(fā)生的稅、費（營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、水、電、氣、物業(yè)費及其他費用等），由承租人獨立承擔，依法及時向有關(guān)部門繳納。
十、房屋修繕與使用
1、租賃期間，房屋日常維護、維修、保養(yǎng)的責任及發(fā)生的費用由承租方承擔。
2、租賃期間，防火安全、環(huán)境衛(wèi)生（含創(chuàng)衛(wèi)）、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，承租人應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定，并承擔全部責任和服從出租人監(jiān)督檢查。
3、承租人如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均需事先征得出租人的書面同意后方可施工。
4、因承租人經(jīng)營管理不當，在承租期間違反消防、安全、治安、環(huán)保等管理規(guī)定，發(fā)生事故造成出租人資產(chǎn)損失（含連帶損失）的，由承租人負責賠償一切經(jīng)濟損失。
5、租賃合同提前終止、解除或?qū)脻M時，出租方收回租賃房屋。若有改建裝修和新添設(shè)備，承租人在租賃期內(nèi)投資的固定設(shè)施（包括水、電、門窗等不可拆除的裝璜），歸出租人所有，可拆除的設(shè)施（如空調(diào)、辦公桌椅、貨架等）歸承租人所有,對其裝潢的折舊費用不予以賠償。在租賃合同過程中，如涉及城市改造，對其造成的經(jīng)營等損失，不予以賠償。
6、承租方應(yīng)于合同提前終止之日起十日內(nèi)或房屋租賃期滿的次日，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還給出租方。逾期歸還的，出租方有權(quán)自行進入出租場地、房屋并騰空，對承租方仍存放在出租房屋內(nèi)的任何物品，出租方有權(quán)視為廢棄物處置。
7、因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力因素致使《租賃合同》無法履行或（遇）政府政策調(diào)整或城市規(guī)劃拆遷改造，應(yīng)視同合同期滿終止租賃行為。承租方應(yīng)無條件停業(yè)、清場，自負經(jīng)濟損失，不得提出任何拆遷補償或其他賠償，并在合同終止后將租賃標的交還出租方。
十一、租賃合同提前終止。
有下列情況之一，出租人有權(quán)單方提前終止租賃合同：
1、承租人不交付或者不按約定交付租金達1個月以上（含）；
2、未經(jīng)出租人同意，承租人擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)的；
3、損壞承租房屋，在出租方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的；
4、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人；
5、利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動的；
6、逾期未交納按約定應(yīng)當由承租人交納的各項費用，已經(jīng)給出租人造成損失的。
出租人依據(jù)上述情形提前終止合同時，承租人應(yīng)在收到通知十天內(nèi)完成清場，向出租人交還承租標的。
十二、違約責任：
1、在租賃期間，承租人未經(jīng)出租人同意，中途擅自退租的，承租人應(yīng)按合同三年總租金的10％向出租人支付違約金。若支付的違約金不足彌補出租人損失的，承租人還應(yīng)承擔賠償責任。
2、承租人如未按合同約定時間支付租金，除應(yīng)及時如數(shù)補交外，每逾期一日，承租人須按原日租金3倍的標準向出租人支付滯納金。逾期付清租金時間達一個月（含）以上的，出租人有權(quán)提前收回租賃房屋。
3、租賃期滿或提前終止合同時，承租人應(yīng)如期交還該房屋。逾期歸還的，除應(yīng)及時如數(shù)補交租金外，則每逾期一日應(yīng)向出租人支付原日租金3倍的滯納金。承租人還應(yīng)承擔因逾期歸還給出租人造成的損失。
十三、交易手續(xù)費：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價的5%向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司支付交易手續(xù)費。
十四、掛牌競價依據(jù)以下程序進行：
1、將掛牌招租標的、起掛價、報名要求等內(nèi)容在交易市場及相關(guān)媒體公告；
2、競價人在規(guī)定時間內(nèi)辦理報名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金，確定網(wǎng)絡(luò)競價號；
3、競價人填寫報價單報價，競價人可多次報價；
4、掛牌工作人員確認報價后，更新掛牌價格；
5、掛牌工作人員繼續(xù)接受新的報價；
6、通過網(wǎng)絡(luò)競價確定承租人；
7、簽訂《成交確認書》、《租賃合同》；
8、《成交確認書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)公示三天。
十五、競價人通過向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交《掛牌競價報價單》形式參與競價，報價單必須用鋼筆以中文書寫，字跡清楚整潔，并經(jīng)競租人簽字和蓋章。如有下列情形之一者為無效報價單：
1、報價低于起掛價的；
2、報價沒有高于前一輪報價的；
3、競價人未在報價單上簽名或蓋章的；
4、報價單填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；
5、報價時間超過掛牌截止時間的；
6、未報名、未繳足保證金而參加競買報價的；
7、其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的。
十六、掛牌工作人員在受理競價人報名及提交的競價報價單后，確認競價人的競價號、報價時間、報價金額等內(nèi)容，并在競價報價單上加蓋專用章。
競價人向掛牌受理窗口提交競價報價單，并經(jīng)掛牌工作人蓋章后，即視為承諾，不得以任何形式撤回競價報價單，否則報名保證金不予退還。
掛牌工作人員也不得以任何形式撤出有效報價單。
十七、掛牌工作人員必須在受理并公布完一次競價報價后，再按順序受理下一次競價報價申請。
十八、掛牌期限屆滿，按下列規(guī)定確定是否成交：
1、掛牌期滿，只有一個競價人報名和報價的，按競價人有效報價單的報價成交。
2、在掛牌時間內(nèi)有兩個或兩個以上的競價人報價的，無其他人繼續(xù)報價的，出價最高者為承租人。
3、在掛牌期限截止時仍有兩個（包括當時最高報價者）或兩個以上的競價人要求繼續(xù)報價的，在報名和掛牌截止日下午3時，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報價、復式競價方式進行，競買人在規(guī)定的時間登錄競價平臺。競價時間結(jié)束后，最高有效報價的競價人為中標人。最終報價以電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準。
具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競價實施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。
4、掛牌期滿無人報名、無人應(yīng)價或競租人報價均低于本次掛牌價的，標的招租不成交。
十九、電子競價確定成交后，由出讓方與受讓人當場簽訂《成交確認書》和《房屋租賃合同》。
二十、如承租人未按規(guī)定的時間簽訂《租賃合同》或《租賃合同》簽訂生效后未按規(guī)定時間付清首年租金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消承租資格，報名保證金不予退還，在征得出租方同意后，將標的再行掛牌招租，再行招租的成交價款低于原招租成交價款的差價，參照《中華人民共和國拍賣法》有關(guān)規(guī)定處理，且承租人應(yīng)負責賠償本次掛牌競價活動的全部費用，并承擔相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責任。
二十一、本次公開掛牌競價活動的全過程，接受衢州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會的監(jiān)督。
二十二、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司負責解釋。
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2016年04月19日
受產(chǎn)權(quán)單位委托，國有資產(chǎn)市區(qū)下街21號營業(yè)房，建筑面積約72.50平方米公開掛牌招租,首年租金起掛價為12.36萬元,租期3年，第二年起在上年租金基礎(chǔ)上遞增3%。
特別約定：承租人不得經(jīng)營餐飲等污染環(huán)境、產(chǎn)生噪音的行業(yè)；不得經(jīng)營易燃易爆物品及影響單位形象的行業(yè)。
有意向者持有效證件到西區(qū)花園東大道169號（市行政服務(wù)中心）512報名,報名時交保證金30000元。
報名及掛牌截止時間：自即日起到2016年4月26日上午11時30分止，同日下午3時整在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競價平臺舉行網(wǎng)絡(luò)競價會。
咨詢電話：3891709 3891705
衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2016年4月19日