衢化九號橋菜場東側房產(chǎn)公開掛牌招租競價規(guī)則
一、根據(jù)《企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓管理暫行辦法》、《關于企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓有關問題的通知》和《浙江省產(chǎn)權交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關規(guī)定，制定本規(guī)則。
二、掛牌競價，是按約定的競價期限和競價輪次，接受和公布競買人提交的有效報價，對招租標的進行公開競價的交易方式。掛牌競價活動遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。
三、競價人應詳細了解本次招租標的全面情況，并應全面、仔細地閱讀掛牌競價招租所提供的相關資料及本規(guī)則，有疑問的在競價前提出咨詢，競價人報名參與掛牌競價，即表明競價人對招租標的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競價成交后，不得以未咨詢或對標的不了解而提出異議或反悔。
四、競價人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權委托文件及本人身份證件。
五、本次掛牌競價招租的標的為：
衢化九號橋菜場東側房產(chǎn)，面積約1271.6平方米，其中有證房產(chǎn)369.16平方米，無證房產(chǎn)843.27平方米，衢化南一道20、22、24號店面59.17平方米整體公開掛牌招租，首年租金起掛價204500元，租期為5年，第二年起在上年租金基礎上遞增2%。
六、掛牌期間、網(wǎng)絡競價期間增價幅度均為5000元及5000元的整數(shù)倍。
七、報名時交納的報名保證金50000元，成交的轉為定金，未成交的在競價會后五個工作日內(nèi)退還，保證金不計息。
八、起租時間及租金的支付：
1、若原承租人成交，租賃時間從2016年11月1日起。若新承租人（即：其他競買人競得承租權的），在新承租人價款交清后，由出租人負責將標的騰空后，以實際交付給新承租人的次日起租。
2、遵循先繳后用的原則，租金一年一繳, 承租人在每年起租日前一個月前一次性付清，首年租金在《房屋租賃合同》生效之日起三個工作日內(nèi)一次性付清首年租金。承租人付首年租金的同時,交納租賃履約保證金50000元，租賃履約保證金不計利息。
出租人可從租賃履約保證金中扣取因承租人違約應支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租房屋有關的出租人應付但未支付的款項，扣取后如有不足部分由出租人另行支付。
3、如出租人逾期未能交付給新承租人使用的，新承租人可選擇終止本次掛牌競價成交的《成交確認書》。《成交確認書》終止后，出租人退還新承租人競價成交租金及租賃履約保證金（不計利息），雙方互不追究責任。新承租人也可選擇等待標的騰空后交付，租期自標的交付后次日起開始計算。
4、原承租人交納的原租賃履約保證金不能抵作本次公開掛牌招租競價成交的租賃履約保證金，原租賃履約保證金按出租人內(nèi)部復核審批后退還原承租人。
九、特別約定
本次租賃交易手續(xù)費由承租人據(jù)實承擔，在簽訂《房屋租賃合同》前一次性繳清，如若承租人毀約的，已繳納的租賃交易手續(xù)費不予退還。
十、租賃期間相關費用及稅金
1、承租房屋租賃期間的房產(chǎn)稅、土地使用稅由承租人向稅務部門繳納。
2、租賃期間，承租人經(jīng)營活動中發(fā)生的稅、費（營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、水、電、氣、物業(yè)費及其他費用等），由承租人獨立承擔，依法及時向有關部門繳納。
十一、房屋修繕與使用
1、租賃期間，房屋日常維護、維修、保養(yǎng)的責任及發(fā)生的費用由承租方承擔。
2、租賃期間，防火安全、環(huán)境衛(wèi)生（含創(chuàng)衛(wèi)）、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，承租人應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定，并承擔全部責任和服從出租人監(jiān)督檢查。
3、承租人如改變房屋的內(nèi)部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均需事先征得出租人的書面同意后方可施工。
4、因承租人經(jīng)營管理不當，在承租期間違反消防、安全、治安、環(huán)保等管理規(guī)定，發(fā)生事故造成出租人資產(chǎn)損失（含連帶損失）的，由承租人負責賠償一切經(jīng)濟損失。
5、租賃合同提前終止、解除或屆滿時，出租方收回租賃房屋。若有改建裝修和新添設備，承租人在租賃期內(nèi)投資的固定設施（包括水、電、門窗、鋼棚等不可拆除的裝璜），歸出租人所有，可拆除的設施（如空調、辦公桌椅、貨架等）歸承租人所有,對其裝潢的折舊費用不予以賠償。在租賃合同過程中，如涉及城市改造，對其造成的經(jīng)營等損失，不予以賠償。
6、承租方應于合同提前終止之日起十日內(nèi)或房屋租賃期滿的次日，將承租房屋及附屬設施、設備交還給出租方。逾期歸還的，出租方有權自行進入出租場地、房屋并騰空，對承租方仍存放在出租房屋內(nèi)的任何物品，出租方有權視為廢棄物處置。
7、因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力因素致使《租賃合同》無法履行或（遇）政府政策調整或城市規(guī)劃拆遷改造，應視同合同期滿終止租賃行為。承租方應無條件停業(yè)、清場，自負經(jīng)濟損失，不得提出任何拆遷補償或其他賠償，并在合同終止后將租賃標的交還出租方。十二、租賃合同提前終止。
十二、有下列情況之一，出租人有權單方提前終止租賃合同：
1、承租人不交付或者不按約定交付租金達1個月以上（含）；
2、未經(jīng)出租人同意，承租人擅自將承租房屋進行裝修的；
3、承租人違反本合同約定，不承擔維修責任損壞承租房屋的；
4、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉租、轉借或承包給第三人；
5、利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動的；
6、逾期未交納按約定應當由承租人交納的各項費用，已經(jīng)給出租人造成損失的。
7、未經(jīng)出租人同意及有關部門批準，承租人擅自改變承租房屋用途的；
8、經(jīng)營法律、法規(guī)所禁止的業(yè)務。
出租人依據(jù)上述情形提前終止合同時，承租人應在收到通知十天內(nèi)完成清場，向出租人交還承租標的。
十三、違約責任：
1、因承租人原因致使《房屋租賃合同》無法繼續(xù)履行的，承租人提需提前2個月書面告之產(chǎn)權人，經(jīng)出租人同意解除《房屋租賃合同》的，租金按《房屋租賃合同》約定結算；否則承租人所交的履約保證金及已交但未使用期間的租金作為違約金，出租人不予退還。
2、承租人必須無條件地在合同提前終止之日起十日內(nèi)或房屋租賃期滿的次日，將承租房屋騰空后退還給出租人（騰房期間內(nèi)的租金按承租人實際使用天數(shù)計租并由承租人在辦理退房手續(xù)時交清），經(jīng)出租人驗房后且承租人無任何違約行為的,退還履約保證金。
3、承租人未騰空房屋而退房的，退房后房屋內(nèi)的任何物品視為已無任何價值的丟棄物，承租人應承擔出租人清理丟棄物的費用，并不得以任何理由向出租人提出歸還物品等任何要求。
4、租期屆滿，承租人逾期退房的，承租人應根據(jù)《租賃合同》關于租金的約定加倍支付出租人逾期退房違約占用房屋的費用，以及因承租人逾期退房而造成出租人對新承租人的違約賠償?shù)葥p失。
5、因承租人違約造成《租賃合同》解除的，承租人除承擔相應的違約責任外，還需承擔由此給出租人造成的損失，包括但不限于出租人重新招租的費用以及重新招租但租金下降的損失、房屋空閑無租金收入等損失。
6、合同解除后承租人逾期退房的，承租人應根據(jù)《房屋租賃合同》關于租金的約定加倍支付出租人逾期退房違約占用房屋的費用，并承擔前款約定的違約責任。
7、違約方除承擔《房屋租賃合同》其他條款約定的違約責任外，還需向對方承擔因違約而給對方造成的，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費、賠償款等在內(nèi)的其他一切損失。
十四、交易手續(xù)費：掛牌成交后，承租人按首年租金成交價的5%向衢州市產(chǎn)權交易中心有限公司支付交易手續(xù)費。
十五、掛牌競價依據(jù)以下程序進行：
1、將掛牌招租標的、起掛價、報名要求等內(nèi)容在交易市場及相關媒體公告；
2、競價者在規(guī)定時間內(nèi)辦理報名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金，確定競價號；
3、競價人填寫報價單報價，競價人可多次報價；
4、掛牌工作人員確認報價后，更新掛牌價格；
5、掛牌工作人員繼續(xù)接受新的報價；
6、通過掛牌競價確定承租人；
7、簽訂《成交確認書》；
8、《成交確認書》簽訂后，成交結果在衢州市產(chǎn)權交易中心網(wǎng)上公示三天。
十六、競價人通過向衢州市產(chǎn)權交易中心有限公司提交《掛牌競價報價單》形式參與競價，報價單必須用鋼筆以中文書寫，字跡清楚整潔，并經(jīng)競租人簽字和蓋章。如有下列情形之一者為無效報價單：
1、報價低于起掛價的；
2、報價沒有高于前一輪報價的；
3、承價人未在報價單上簽名或蓋章的；
4、報價單填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；
5、報價時間超過掛牌截止時間的；
6、未報名、未繳足保證金而參加競買報價的；
7、其它按規(guī)定應屬無效的。
十七、掛牌工作人員在受理競價人報名及提交的競價報價單后，確認競價人的競價號、報價時間、報價金額等內(nèi)容，并在競價報價單上加蓋專用章。
報價人向掛牌受理窗口提交競價報價單，并經(jīng)掛牌工作人蓋章后，即視為承諾，不得以任何形式撤回競價報價單，否則報名保證金不予退還。
掛牌工作人員也不得以任何形式撤出有效報價單。
十八、掛牌工作人員必須在受理并公布完一次競價報價后，再按順序受理下一次競價報價申請。
十九、掛牌期限屆滿，按下列規(guī)定確定是否成交：
1、掛牌期滿，只有一個競價人報名和報價的，按競價人有效報價單的報價成交。
2、在掛牌時間內(nèi)有兩個或兩個以上的競價人報價的，無其他人繼續(xù)報價的，出價最高者為承租人。
3、在掛牌期限截止時仍有兩個（包括當時最高報價者）或兩個以上的競價人要求繼續(xù)報價的，在報名和掛牌截止日下午3時，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報價、復式競價方式進行，競買人在規(guī)定的時間登錄競價平臺。競價時間結束后，最高有效報價的競價人為中標人。最終報價以電子競價交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準。
具體按《衢州市產(chǎn)權交易中心有限公司網(wǎng)絡（電子）競價實施辦法（試行）》相關條款操作。
4、掛牌競價期間體現(xiàn)房屋原承租人優(yōu)先（同價優(yōu)先）的原則。
5、掛牌期滿無人報名、無人應價或競租人報價均低于本次掛牌價的，標的招租不成交。
二十、電子競價確定成交次日內(nèi)，由出讓方與受讓人簽訂《成交確認書》和《房屋租賃合同》。如受讓人未按規(guī)定的時間簽訂《成交確認書》或合同生效后三個工作日內(nèi)未按規(guī)定付清首年租金的，衢州市產(chǎn)權交易中心有限公司有權取消受讓資格，報名保證金不予退還，在征得出租方同意后，將標的再行掛牌招租，再行招租的成交價款低于原招租成交價款的差價，參照《中華人民共和國拍賣法》有關規(guī)定處理，且承租人應負責賠償本次掛牌競價活動的全部費用，并承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。
二十一、本次公開掛牌競價活動的全過程，接受衢州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會的監(jiān)督。
二十二、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權交易中心有限公司負責解釋。
衢州市產(chǎn)權交易中心有限公司
2016年10月12日