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（一）項(xiàng)目名稱

衢州市糧食電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)招租項(xiàng)目。

（二）招租方式

公開掛牌。

（三）出租方

衢州市廣誼糧油有限責(zé)任公司。

（四）標(biāo)的地址

該項(xiàng)目位于衢州市衢江區(qū)樟潭街道排門村衢州市綠色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)綜合物流園區(qū)內(nèi)，南面緊鄰G320國道，西面靠近新農(nóng)都市場(chǎng)。

（五）出租標(biāo)的概況

1.衢州市糧食電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園交通便捷，公共基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，地理位置優(yōu)越。園區(qū)內(nèi)土地面積約208畝，房屋建筑面積：51589 平方米，其中：

（1）糧食交易周轉(zhuǎn)倉庫及罩棚倉約32600㎡（其中北二倉庫8954平方米，將于2019年底前交付）；

（2）園區(qū)店面用房120間，上下兩層8811㎡（其中4間將于2020年底前移交）；

（3）商務(wù)樓1-6樓（含食堂包廂等附屬物）約9000平方米（其中3-6樓面積 4300平方米，于2020年底交付）；4、地磅、管理用房等相關(guān)配套設(shè)施1178平方米。

2.中國網(wǎng)上糧食市場(chǎng)硬件整套，主要設(shè)備：IBMMP730、P710服務(wù)器各1臺(tái)，華為RH5885HV3服務(wù)器6臺(tái)，宏杉MS3300數(shù)據(jù)儲(chǔ)存，A10 THUNDER930負(fù)載均衡2臺(tái)，DELLBR—340-008SAN交換機(jī)2臺(tái)，迪普DPx8000-A12核心交換機(jī)2臺(tái)以及網(wǎng)關(guān)、防火墻、防毒墻等安全設(shè)備和軟件（www.zglssc.com)。

（六）項(xiàng)目用途

以開展大農(nóng)產(chǎn)（農(nóng)產(chǎn)品，糧油及其制品、食品、副食品）線上線下整合和物流配送為主營業(yè)務(wù)，以“互聯(lián)網(wǎng)+大農(nóng)產(chǎn)+物流”為主線，綜合開展大糧食、大農(nóng)產(chǎn)批發(fā)、零售、物流服務(wù)和電子商務(wù)整合運(yùn)營管理、糧食物流招商運(yùn)營管理.

一、根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》和《浙江省產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則》等法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)則。

二、掛牌競(jìng)價(jià)，是按約定的競(jìng)價(jià)期限和競(jìng)價(jià)輪次，接受和公布競(jìng)買人提交的有效報(bào)價(jià)，對(duì)招租標(biāo)的進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)的交易方式。掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)遵循公開、公平、公正、誠實(shí)信用的原則。

三、競(jìng)價(jià)人應(yīng)詳細(xì)了解本次招租標(biāo)的全面情況，并應(yīng)全面、仔細(xì)地閱讀掛牌競(jìng)價(jià)招租所提供的相關(guān)資料及本規(guī)則，有疑問的在競(jìng)價(jià)前提出咨詢，競(jìng)價(jià)人報(bào)名參與掛牌競(jìng)價(jià)，即表明競(jìng)價(jià)人對(duì)招租標(biāo)的和本規(guī)則的所有條款已完全了解。掛牌競(jìng)價(jià)成交后，不得以未咨詢或?qū)?biāo)的不了解而提出異議或反悔。

四、競(jìng)價(jià)人可以自行參加，也可以委托代理人參加，若委托代理人，代理人必須出示有效的授權(quán)委托文件及本人身份證件。

五、本次掛牌競(jìng)價(jià)招租的標(biāo)的為：

衢州市糧食批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型為市糧食電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目位于衢州市衢江區(qū)樟潭街道排門村衢州市綠色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)綜合物流園區(qū)內(nèi)，南面緊鄰G320國道，西面靠近新農(nóng)都市場(chǎng)，交通便捷，公共基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，地理位置優(yōu)越。

衢州市糧食電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)土地面積約208畝，房屋建筑面積：51589 平方米，其中：

（1）糧食交易周轉(zhuǎn)倉庫及罩棚倉約32600㎡（其中北二倉庫8954平方米，將于2019年底前交付）；

（2）園區(qū)店面用房120間，上下兩層8811㎡（其中4間將于2020年底前移交）；

（3）商務(wù)樓1-6樓（含食堂包廂等附屬物）約9000平方米（其中3-6樓面積 4300平方米，于2020年底交付）；4、地磅、管理用房等相關(guān)配套設(shè)施1178平方米。

中國網(wǎng)上糧食市場(chǎng)硬件整套，主要設(shè)備：IBMMP730、P710服務(wù)器各1臺(tái)，華為RH5885HV3服務(wù)器6臺(tái)，宏杉MS3300數(shù)據(jù)儲(chǔ)存，A10 THUNDER930負(fù)載均衡2臺(tái)，DELLBR—340-008SAN交換機(jī)2臺(tái)，迪普DPx8000-A12核心交換機(jī)2臺(tái)以及網(wǎng)關(guān)、防火墻、防毒墻等安全設(shè)備和軟件（www.zglssc.com)。

以開展大農(nóng)產(chǎn)（農(nóng)產(chǎn)品，糧油及其制品、食品、副食品）線上線下整合和物流配送為主營業(yè)務(wù)，以“互聯(lián)網(wǎng)+大農(nóng)產(chǎn)+物流”為主線，綜合開展大糧食、大農(nóng)產(chǎn)批發(fā)、零售、物流服務(wù)和電子商務(wù)整合運(yùn)營管理、糧食物流招商運(yùn)營管理。

有意向者持五證合一（或三證合一）后的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、授權(quán)委托書、開票資料、開戶許可證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件到衢化路115號(hào)二樓（皇冠假日酒店南側(cè)）報(bào)名,報(bào)名時(shí)交保證金500000元。

收款單位（戶名）: 衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開戶銀行：衢州市工行營業(yè)部

銀行賬號(hào)：1209210009049028267

六、掛牌期間、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)期間的增價(jià)幅度均為20000元及20000元的整數(shù)倍。

七、報(bào)名時(shí)交納的競(jìng)買保證金，成交的轉(zhuǎn)為定金，未成交的在競(jìng)價(jià)會(huì)后五個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)息。

八、起租時(shí)間及租金的支付：

1、租賃期限暫定為15年，具體起止時(shí)間按《租賃合同》約定執(zhí)行。

2、遵循先繳后用的原則，租金一年一繳,從新公司設(shè)立之日起，前三年免租，承租人在《房屋租賃合同》生效之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性付清履約保證金420000元，租賃履約保證金不計(jì)利息；以后年度的租金，于每年起租日前30日一次性付清。

3、出租人可從租賃履約保證金中扣取因承租人違約應(yīng)支付出租人的違約金或其他損失，以及與承租房屋有關(guān)的出租人應(yīng)付但未支付的款項(xiàng)，扣取后如有不足部分由承租人另行支付。

4、如出租人逾期未能交付給新承租人使用的，新承租人可選擇終止本次掛牌競(jìng)價(jià)成交的《成交確認(rèn)書》?！冻山淮_認(rèn)書》終止后，出租人退還新承租人競(jìng)價(jià)成交租金及租賃履約保證金（不計(jì)利息），雙方互不追究責(zé)任。新承租人也可選擇等待標(biāo)的騰空后交付，租期自標(biāo)的交付后次日起開始計(jì)算。

九、特別約定

1.新公司在同等條件下優(yōu)先接納老糧食批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營戶入駐，并給予營業(yè)房免租6個(gè)月、倉庫免租3個(gè)月的優(yōu)惠，確保新老市場(chǎng)順利交接。

2.新公司吸納安排出租方員工就業(yè)的，采用自愿報(bào)名、雙向選擇的方式確定。薪酬待遇按“新公司”規(guī)定執(zhí)行；給予適當(dāng)股份激勵(lì)，三年內(nèi)無故不得解除勞動(dòng)關(guān)系。

3.合作經(jīng)營期間，出租方授權(quán)新公司無償使用“衢州市糧食批發(fā)交易市場(chǎng)”、“中國網(wǎng)上糧食市場(chǎng)”的名稱和品牌，由新公司承擔(dān)全部法律責(zé)任。合作經(jīng)營終止，則上述名稱及品牌使用權(quán)隨即終止。

4.新公司要實(shí)施糧食電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園模式產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營，確保三分之二以上租賃資產(chǎn)面積用于大糧食經(jīng)營。在3年內(nèi)必須引進(jìn)國內(nèi)大型實(shí)力糧油品牌10個(gè)以上；5年內(nèi)銷售額達(dá)到20億元以上，力爭(zhēng)3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)新三板掛牌上市。

5.新公司必須確保經(jīng)營管理隊(duì)伍的穩(wěn)定性。出租方提名董事1 人、監(jiān)事1 人分別進(jìn)入新公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)。

6.新公司需在簽訂合作合同之日起開展招商工作，確保簽訂合作合同后2個(gè)月內(nèi)開園運(yùn)營。

十、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金

1.出租人和承租人須共同做好承租房屋租賃期間的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的減免申報(bào)工作。因經(jīng)營超出財(cái)政部、國家稅務(wù)總局農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅免征范圍而產(chǎn)生的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅由運(yùn)營(新）公司承擔(dān)。因國家政策調(diào)整，糧油等農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅不再實(shí)行免征政策的，由市政府另行協(xié)調(diào)決定。

    2.租賃期間，新公司在經(jīng)營活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加稅、所得稅、印花稅、水利基金和水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、設(shè)備托管費(fèi)、以租代建費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)等及其他費(fèi)用等），由承租人自行承擔(dān)，依法及時(shí)向有關(guān)部門繳納。

十一、房屋修繕與使用

1.出租人按現(xiàn)狀出租房屋，新公司如需裝修或增設(shè)其它固定設(shè)施，應(yīng)征得出租人書面同意后方可實(shí)施，新公司自行辦理衛(wèi)生、消防、環(huán)保等相關(guān)審批手續(xù)，費(fèi)用由新公司自行承擔(dān)。出租人不再出租或新公司未取得續(xù)租權(quán)的，原裝修或改建而形成的附屬于建筑物、不可拆除的資產(chǎn)如屋頂、墻體、門窗等（不經(jīng)拆除即可搬走的除外）無償歸出租人所有。

2.租賃期間，新公司需承擔(dān)租賃房屋的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)責(zé)任及所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。

3.租賃期間，新公司轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的，轉(zhuǎn)租期限不得超出出租方、新公司雙方簽訂的《房屋租賃合同》中約定的租賃期限。

4.新公司應(yīng)遵守國家的法律、法規(guī)，做到證照齊全，合法經(jīng)營，出租人有權(quán)了解但不得干涉新公司的合法經(jīng)營。

5.新公司應(yīng)承租期間租賃房產(chǎn)的物業(yè)、衛(wèi)生、安保責(zé)任及所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。若發(fā)生消防、安全、治安等事故，造成出租人資產(chǎn)損失及連帶損失的，由新公司承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)責(zé)任。

6.租賃期間，新公司必須遵紀(jì)守法，保證租賃的建筑物用于合法經(jīng)營項(xiàng)目。

7.租賃期間，如新公司需要變更用途，應(yīng)征得出租人書面同意后方可變更用途，如承租人擅自變更用途的，出租人有權(quán)提前解除合同。

8.新公司應(yīng)于合同提前終止之日起二十日內(nèi)或房屋租賃期滿的次日，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還給出租人。逾期歸還房屋的，出租人有權(quán)自行進(jìn)入出租房屋并騰空，對(duì)新公司仍存放在出租房屋內(nèi)的任何物品出租人有權(quán)作為廢棄物處置。

9.因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素致使《租賃合同》無法履行或（遇）政府政策調(diào)整或城市規(guī)劃拆遷改造，應(yīng)視同合同期滿終止租賃行為。新公司應(yīng)無條件停業(yè)、清場(chǎng)、解散公司，所有無形資產(chǎn)歸出租人所有，自負(fù)經(jīng)濟(jì)損失，不得提出任何拆遷補(bǔ)償或其他賠償，并在合同終止后將租賃標(biāo)的交還出租人。

十二、在租賃期內(nèi)，承租人有下列行為之一的，承租人除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，出租人有權(quán)解除本合同，收回該房產(chǎn)，由此造成出租人損失的，承租人還應(yīng)賠償實(shí)際損失額：

1.逾期支付租金超過15日的；

2.未經(jīng)出租人書面同意，擅自拆改變動(dòng)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，或損壞房產(chǎn)，且經(jīng)出租人書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；

3.擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途；

4.利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法違章活動(dòng)和危害大樓和其它用戶安全的行為；

5.每一租賃年度拖欠水電費(fèi)、空調(diào)、物業(yè)管理費(fèi)等累計(jì)半個(gè)月以上的；

6.租賃期限內(nèi)，承租人擅自退租或遷出的；

7.由于承租人的原因，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定出租人有權(quán)解除合同的其它情況。

出租人依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，承租人應(yīng)在收到通知十天內(nèi)完成清場(chǎng)，向出租人交還承租標(biāo)的。

十三、在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，甲方除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，乙方有權(quán)解除本合同，并按合同解除時(shí)年度租金20%的標(biāo)準(zhǔn)要求甲方支付違約金。由此造成乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償實(shí)際損失額：

1.承租房產(chǎn)權(quán)屬、占有使用權(quán)利發(fā)生爭(zhēng)議影響乙方使用的；

2.未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付乙方使用的；

3.交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及乙方正常、安全使用的；

4.租賃期間內(nèi)，擅自解除合同或要求乙方退租的；

5.由于甲方的原因，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定乙方有權(quán)解除合同的其它情況；

十四、合同解除

1.合同期內(nèi)因政府需要（拆遷、自用、其他因素）等政策性原因必須收回租賃房產(chǎn)而導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，出租人須提前三個(gè)月書面通知承租人，承租人按出租人通知的日期內(nèi)將房屋騰空，本合同終止。

2.一方根據(jù)本合同的約定解除本合同的，本合同在該方向另一方送達(dá)書面解除通知之日解除，雙方應(yīng)在本合同解除后20日內(nèi)辦理完畢退租交房手續(xù)并在上述期間結(jié)清房租、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等稅、費(fèi)。合同解除后，乙方租金應(yīng)付至乙方辦理完畢退租交房手續(xù)之日。若本合同解除后，乙方未按前款約定辦理退租交房手續(xù)，房租計(jì)算至合同解除后的第20日。自合同解除后的第20日的次日起，房產(chǎn)內(nèi)乙方物品被視為乙方拋棄物，甲方有權(quán)自行處置，乙方不得因此向甲方主張任何權(quán)利和索賠。如因乙方原因，甲方無法對(duì)被視為乙方拋棄物的物品處置的，租金應(yīng)計(jì)算至乙方上述物品全部搬離之日。

    十五、違約責(zé)任

1.新公司違反合同約定使用或維修租賃資產(chǎn)給出租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按造成的實(shí)際損失計(jì)算。

2.新公司未向出租人支付履約保證金，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)每日按拖欠金額的0.3‰向出租人支付違約金。

3.新公司未按期向出租人支付租金，除應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)每日按拖欠金額的0.3‰向出租人支付違約金。

4.在租賃期限內(nèi)，新公司未經(jīng)出租人同意，中途擅自退租的，按退租時(shí)的年度租金20%的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付違約金。

5.在租賃期限內(nèi)，新公司逾期繳納水、電等費(fèi)用的，在不影響出租人其他權(quán)利或補(bǔ)救的前提下，承租人將承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用滯納的違約責(zé)任。水、電等費(fèi)用違約金每日按欠費(fèi)總額的2‰計(jì)算。因此造成的一切后果由承租人自行承擔(dān)。

6.租賃期滿且雙方未能簽訂續(xù)租合同的，新公司應(yīng)在本合同的租期屆滿后及時(shí)返還該房產(chǎn)。未經(jīng)出租人同意由于新公司單方的原因?qū)е掠馄诜颠€房產(chǎn)的，每逾期一日，新公司應(yīng)按本合同期限屆滿時(shí)雙方所約定日租金的2倍向出租人支付該房產(chǎn)占用期間的使用費(fèi)。同時(shí)，出租人有權(quán)采取令新公司停止經(jīng)營活動(dòng)的有效措施和強(qiáng)制搬遷。

7.若該房產(chǎn)在新公司租賃期間因新公司原因被有關(guān)機(jī)關(guān)查封且新公司在查封期間內(nèi)存在拖欠水電能耗費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等情形，該房產(chǎn)被查封期間內(nèi)的水電能耗費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等按本合同約定價(jià)格賠償實(shí)際損失。

十六、交易手續(xù)費(fèi)：本次租賃交易手續(xù)費(fèi)由承租人據(jù)實(shí)承擔(dān)，掛牌成交后，承租人按首年租金成交價(jià)的5%在在簽訂《房屋租賃合同》前一次性向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司繳清交易手續(xù)費(fèi)，如若承租人毀約的，已繳納的租賃交易手續(xù)費(fèi)不予退還。

十七、掛牌競(jìng)價(jià)依據(jù)以下程序進(jìn)行：

1、將掛牌招租標(biāo)的、起掛價(jià)、報(bào)名要求等內(nèi)容在交易市場(chǎng)及相關(guān)媒體公告；

2、競(jìng)價(jià)者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理報(bào)名手續(xù)，經(jīng)審查符合條件的，繳納保證金，確定競(jìng)價(jià)號(hào)；

3、競(jìng)價(jià)人填寫報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)人可多次報(bào)價(jià)；

4、掛牌工作人員確認(rèn)報(bào)價(jià)后，更新掛牌價(jià)格；

5、掛牌工作人員繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；

6、通過掛牌競(jìng)價(jià)確定承租人；

7、簽訂《成交確認(rèn)書》；

8、《成交確認(rèn)書》簽訂后，成交結(jié)果在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)上公告。

十八、競(jìng)價(jià)人通過向衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司提交《掛牌競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單》形式參與競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)單必須用鋼筆以中文書寫，字跡清楚整潔，并經(jīng)競(jìng)租人簽字和蓋章。如有下列情形之一者為無效報(bào)價(jià)單：

1、報(bào)價(jià)低于起掛價(jià)的；

2、報(bào)價(jià)沒有高于前一輪報(bào)價(jià)的；

3、承價(jià)人未在報(bào)價(jià)單上簽名或蓋章的；

4、報(bào)價(jià)單填寫內(nèi)容不全或未按規(guī)定填寫的；

5、報(bào)價(jià)時(shí)間超過掛牌截止時(shí)間的；

6、未報(bào)名、未繳足保證金而參加競(jìng)買報(bào)價(jià)的；

7、其它按規(guī)定應(yīng)屬無效的。

十九、掛牌工作人員在受理競(jìng)價(jià)人報(bào)名及提交的競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單后，確認(rèn)競(jìng)價(jià)人的競(jìng)價(jià)號(hào)、報(bào)價(jià)時(shí)間、報(bào)價(jià)金額等內(nèi)容，并在競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單上加蓋專用章。

報(bào)價(jià)人向掛牌受理窗口提交競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單，并經(jīng)掛牌工作人蓋章后，即視為承諾，不得以任何形式撤回競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)單，否則報(bào)名保證金不予退還。

掛牌工作人員也不得以任何形式撤出有效報(bào)價(jià)單。

二十、掛牌工作人員必須在受理并公布完一次競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)后，再按順序受理下一次競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)申請(qǐng)。

二十一、掛牌期限屆滿，按下列規(guī)定確定是否成交：

1、掛牌期滿，只有一個(gè)競(jìng)價(jià)人報(bào)名和報(bào)價(jià)的，按競(jìng)價(jià)人有效報(bào)價(jià)單的報(bào)價(jià)成交。

2、在掛牌時(shí)間內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)價(jià)人報(bào)價(jià)的，無其他人繼續(xù)報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為承租人。

3、在掛牌期限截止時(shí)仍有兩個(gè)（包括當(dāng)時(shí)最高報(bào)價(jià)者）或兩個(gè)以上的競(jìng)價(jià)人要求繼續(xù)報(bào)價(jià)的，競(jìng)買人在規(guī)定的時(shí)間登錄競(jìng)價(jià)平臺(tái)，在2017年11月17日下午2時(shí)30分起，采用互聯(lián)網(wǎng)一次、多次報(bào)價(jià)、復(fù)式競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行。競(jìng)價(jià)時(shí)間結(jié)束后，最高有效報(bào)價(jià)的競(jìng)價(jià)人為中標(biāo)人。最終報(bào)價(jià)以電子競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)記錄的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

具體按《衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)絡(luò)（電子）競(jìng)價(jià)實(shí)施辦法（試行）》相關(guān)條款操作。

4、掛牌期滿無人報(bào)名、無人應(yīng)價(jià)或競(jìng)租人報(bào)價(jià)均低于本次掛牌價(jià)的，標(biāo)的招租不成交。

二十二、電子競(jìng)價(jià)確定成交次日內(nèi)，由出讓方與受讓人簽訂《成交確認(rèn)書》。如受讓人未按規(guī)定的時(shí)間簽訂《成交確認(rèn)書》和《房屋租賃合同》或合同生效后五個(gè)工作日內(nèi)未按規(guī)定付清履約保證金的，衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司有權(quán)取消受讓資格，報(bào)名保證金不予退還，在征得出租人同意后，將標(biāo)的再行掛牌招租，再行招租的成交價(jià)款低于原招租成交價(jià)款的差價(jià)，參照《中華人民共和國拍賣法》有關(guān)規(guī)定處理，且承租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償本次掛牌競(jìng)價(jià)活動(dòng)的全部費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

二十三、本規(guī)則由衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司、衢州市廣誼糧油有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)解釋。

               衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

             2017年11月8日

 

 

受產(chǎn)權(quán)單位委托，國有資產(chǎn)衢州市糧食電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目資產(chǎn)公開掛牌招租，有關(guān)事宜公告如下：

一、招租條件

衢州市糧食批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型為市糧食電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目招租方案已經(jīng)衢糧發(fā)〔2017〕56號(hào)文件批準(zhǔn)，前期工作已經(jīng)完成，具備了招租條件，現(xiàn)對(duì)外進(jìn)行公開掛牌招租，首年租金起掛價(jià)279.61萬元。

二、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目名稱

衢州市糧食電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)招租項(xiàng)目。

（二）招租方式

公開掛牌。

（三）出租方

衢州市廣誼糧油有限責(zé)任公司。

（四）標(biāo)的地址

該項(xiàng)目位于衢州市衢江區(qū)樟潭街道排門村衢州市綠色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)綜合物流園區(qū)內(nèi)，南面緊鄰G320國道，西面靠近新農(nóng)都市場(chǎng)。

（五）出租標(biāo)的概況

1.衢州市糧食電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園交通便捷，公共基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，地理位置優(yōu)越。園區(qū)內(nèi)土地面積約208畝，房屋建筑面積：51589 平方米，其中：

（1）糧食交易周轉(zhuǎn)倉庫及罩棚倉約32600㎡（其中北二倉庫8954平方米，將于2019年底前交付）；

（2）園區(qū)店面用房120間，上下兩層8811㎡（其中4間將于2020年底前移交）；

（3）商務(wù)樓1-6樓（含食堂包廂等附屬物）約9000平方米（其中3-6樓面積 4300平方米，于2020年底交付）；4、地磅、管理用房等相關(guān)配套設(shè)施1178平方米。

2.中國網(wǎng)上糧食市場(chǎng)硬件整套，主要設(shè)備：IBMMP730、P710服務(wù)器各1臺(tái)，華為RH5885HV3服務(wù)器6臺(tái)，宏杉MS3300數(shù)據(jù)儲(chǔ)存，A10 THUNDER930負(fù)載均衡2臺(tái)，DELLBR—340-008SAN交換機(jī)2臺(tái)，迪普DPx8000-A12核心交換機(jī)2臺(tái)以及網(wǎng)關(guān)、防火墻、防毒墻等安全設(shè)備和軟件（www.zglssc.com)。

（六）項(xiàng)目用途

以開展大農(nóng)產(chǎn)（農(nóng)產(chǎn)品，糧油及其制品、食品、副食品）線上線下整合和物流配送為主營業(yè)務(wù)，以“互聯(lián)網(wǎng)+大農(nóng)產(chǎn)+物流”為主線，綜合開展大糧食、大農(nóng)產(chǎn)批發(fā)、零售、物流服務(wù)和電子商務(wù)整合運(yùn)營管理、糧食物流招商運(yùn)營管理。

三、項(xiàng)目出租的基本條件

（一）出租的對(duì)象

在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊(cè)的企業(yè)。

（二）承租對(duì)象的確定原則

整體承租、首年租金最高者取得租賃權(quán)且須在獲得承租權(quán)后的 2 個(gè)月內(nèi)按4:3:3的股權(quán)結(jié)構(gòu)與衢州市廣誼糧油有限責(zé)任公司（以下簡稱：廣誼公司）投資組建成立有限責(zé)任公司，注冊(cè)資金（現(xiàn)金認(rèn)繳）1000萬元，具體為承租方占40%股份、廣誼公司占30%股份、以糧食批發(fā)市場(chǎng)和中國網(wǎng)上糧食市場(chǎng)為基礎(chǔ)的新公司管理團(tuán)隊(duì)占30%股份。

（三）租期、租金和履約保證金

1.租賃期限暫定為15年，在雙方合作守信用、無違約的情況下可再順延5年。

2.首年租金以評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)確定合理的起掛價(jià)，出價(jià)最高者承租。從新公司設(shè)立之日起，前三年免租。第四年至第六年租金按成交價(jià)，第七年起以后年度租金在上年租金基礎(chǔ)上每三年遞增6%。租金一年一交，先繳后用，承租方在《租賃合同》生效之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性付清履約保證金，以后年度的租金，于每年起租日前30日一次性付清。

3.履約保證金為經(jīng)評(píng)估備案同意后確定的起掛價(jià)15%。

四、項(xiàng)目特別約定

1.新公司在同等條件下優(yōu)先接納老糧食批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營戶入駐，并給予營業(yè)房免租6個(gè)月、倉庫免租3個(gè)月的優(yōu)惠，確保新老市場(chǎng)順利交接。

2.新公司吸納安排出租方員工就業(yè)的，采用自愿報(bào)名、雙向選擇的方式確定。薪酬待遇按“新公司”規(guī)定執(zhí)行；給予適當(dāng)股份激勵(lì)，三年內(nèi)無故不得解除勞動(dòng)關(guān)系。

3.合作經(jīng)營期間，出租方授權(quán)新公司無償使用“衢州市糧食批發(fā)交易市場(chǎng)”、“中國網(wǎng)上糧食市場(chǎng)”的名稱和品牌，由新公司承擔(dān)全部法律責(zé)任。合作經(jīng)營終止，則上述名稱及品牌使用權(quán)隨即終止。

4.新公司要實(shí)施糧食電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園模式產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營，確保三分之二以上租賃資產(chǎn)面積用于大糧食經(jīng)營。在3年內(nèi)必須引進(jìn)國內(nèi)大型實(shí)力糧油品牌10個(gè)以上；5年內(nèi)銷售額達(dá)到20億元以上，力爭(zhēng)3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)新三板掛牌上市。

5.新公司必須確保經(jīng)營管理隊(duì)伍的穩(wěn)定性。出租方提名董事1 人、監(jiān)事1 人分別進(jìn)入新公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)。

6.新公司需在簽訂合作合同之日起開展招商工作，確保簽訂合作合同后2個(gè)月內(nèi)開園運(yùn)營。

    五、報(bào)名及掛牌截止時(shí)間、地點(diǎn)：

    （一）報(bào)名要求及地點(diǎn)

有意向者持五證合一（或三證合一）后的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、授權(quán)委托書、開票資料、開戶許可證等相關(guān)有效證件及復(fù)印件到衢化路115號(hào)二樓（皇冠假日酒店南側(cè)）報(bào)名,報(bào)名時(shí)交保證金500000元。

收款單位（戶名）: 衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

開戶銀行：衢州市工行營業(yè)部

銀行賬號(hào)：1209210009049028267

（二）報(bào)名及掛牌截止時(shí)間

自即日起至2017年11月17日上午11時(shí)30分止，同日下午2時(shí)30分在衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心電子競(jìng)價(jià)平臺(tái)舉行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)會(huì)。

（三）競(jìng)價(jià)系統(tǒng)網(wǎng)址：

http://www.www.dog88888.com/indexjj.html

（四）咨詢電話

3891709   3891705  

          衢州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

                                2017年11月8日

狀態(tài)	競(jìng)買人	競(jìng)買價(jià)格（元）	時(shí)間
成交	1*********8	￥2800000	2017/11/17 14:30:11